• Dlaczego Unia wprowadza takie zmiany?

Rok 2026 może wywrócić rynek wynajmu krótkoterminowego do góry nogami. Właściciele mieszkań i pokoi udostępnianych turystom „na doby” będą musieli dostosować się do nowego obowiązku rejestracji. Zmiany, które Polska wprowadzi na podstawie przepisów unijnych, mają skutecznie ograniczyć nielegalne oferty i zmniejszyć skalę szarej strefy.

Zgodnie z nowym europejskim prawem, każdy lokal oferowany na wynajem krótkoterminowy będzie musiał mieć swój numer rejestracyjny. Brak takiego numeru oznaczać będzie jedno: brak możliwości zamieszczenia ogłoszenia na serwisach takich jak Airbnb, Booking czy inne portale z noclegami.

Zasada jest prosta: zanim opublikujesz ofertę, musisz zarejestrować swój lokal w centralnym systemie. Po zakończeniu procedury otrzymasz numer identyfikacyjny, który trzeba będzie podać na stronie z ogłoszeniami. Jeśli go nie wpiszesz, system zablokuje możliwość dodania ogłoszenia.

To oznacza, że właściciele nie będą już mogli anonimowo wynajmować swoich nieruchomości. Portale zostaną zobowiązane do weryfikacji – żadna oferta nie przejdzie bez numeru rejestracyjnego. W praktyce zakończy to możliwość prowadzenia wynajmu „na czarno”.

Dlaczego Unia wprowadza takie zmiany?

Główne cele nowych przepisów są jasne:

• ochrona klientów przed fałszywymi ofertami,

• zapewnienie uczciwej konkurencji na rynku noclegowym,

• lepsza kontrola podatkowa nad wynajmującymi,

• ograniczenie nielegalnych działań i oszustw.

Wprowadzenie tych zasad wymusza na państwach członkowskich UE stworzenie centralnych rejestrów ofert krótkoterminowego wynajmu, dostępnych dla organów nadzoru. Działania te wynikają z unijnego rozporządzenia 2024/1028, które każdy kraj musi wdrożyć najpóźniej do 20 maja 2026 roku.

Nowe prawo to nie wszystko

Trzeba pamiętać, że już dziś urzędnicy skarbowi mają dostęp do danych z platform takich jak Airbnb i Booking. To możliwe dzięki unijnej dyrektywie DAC7, która weszła w życie w połowie 2024 roku. Dzięki niej administracja skarbowa może porównywać dane z portali z zeznaniami podatników, co ułatwia wykrywanie tych, którzy nie rozliczają się z dochodów.

Kto liczy na to, że „urząd nie zauważy”, ryzykuje grzywnę lub inne konsekwencje. A od 2026 roku sytuacja stanie się jeszcze bardziej klarowna – brak numeru rejestracyjnego będzie równoznaczny z niedozwolonym działaniem.

Co mówią przedstawiciele rządu?

Nowy obowiązek może sprawić, że część właścicieli zrezygnuje z wynajmu turystycznego. Ireneusz Raś, wiceminister sportu i turystyki, w rozmowie z „Rzeczpospolitą” przewiduje, że część takich nieruchomości wróci na rynek długoterminowy lub trafi na sprzedaż:

Może część właścicieli takich lokali zdecyduje się wynajmować je długoterminowo czy sprzedać.

ZOBACZ TAKŻE: Kto dominował w wyszukiwarce Google w 2025? Wyniki już są

źródło zdjęć: Canva