Mieszkanie komunalne w 2027 roku. Kto może otrzymać?
Mieszkanie komunalne w 2027 roku ma trafiać do rodzin, których nie stać na własne lokum ani na najem rynkowy. Jednej ogólnopolskiej listy uprawnionych nie ma, bo zasady wynajmu ustala każda gmina osobno. Rząd dokłada do mieszkalnictwa miliardy. Kolejki i tak zostają.
W Polsce za warunki mieszkaniowe odpowiada gmina. Ustawa nakłada na nią obowiązek pomocy przede wszystkim gospodarstwom domowym o niskich dochodach. Samorząd ma do dyspozycji trzy narzędzia: lokale komunalne, lokale przeznaczone do najmu socjalnego oraz lokale zamienne.
Niskie zarobki same w sobie nie wystarczą. Gmina ustala własne zasady wynajmowania lokali ze swojego zasobu, w tym kryteria dochodowe, warunki mieszkaniowe i zasady pierwszeństwa. Ktoś, kto spełnia wymagania w jednym mieście, w sąsiednim potrafi odpaść już na starcie.
Mieszkanie komunalne w 2027 roku dostanie ten, kto zmieści się w progu gminy
Dochód jest kryterium najważniejszym, ale jednego limitu dla całego kraju nie ustalono. Konkretne progi zapisuje rada gminy w uchwale o zasadach wynajmowania lokali.
Kraków liczy te progi jako procent najniższej emerytury, która od 1 marca 2026 roku wynosi 1978,49 zł brutto. Przy najmie komunalnym średni miesięczny dochód na osobę nie może przekroczyć 3561,28 zł w gospodarstwie jednoosobowym, 3066,66 zł w dwuosobowym oraz 2572,04 zł w wieloosobowym. Wartości wynikają z uchwały Rady Miasta Krakowa z 5 grudnia 2019 roku. Zmieniają się co roku.
Dochód badany jest z trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku. Jeden chudszy miesiąc niczego więc nie przesądza.
To nie to samo co lokal socjalny, w ustawie określany dziś jako lokal przeznaczony do najmu socjalnego. Pierwszy jest zwykłym lokalem z zasobu gminy, wynajmowanym na preferencyjnych warunkach. Drugi trafia do osób w szczególnie trudnej sytuacji materialnej i życiowej. Kryteria są tam inne. W Krakowie przy ponownym zawarciu umowy najmu socjalnego próg dla gospodarstwa jednoosobowego sięga 4550,53 zł.
Pierwszeństwo w kolejce ustala samorząd, a nie ogólnopolska lista
Krąży przekonanie o ośmiu grupach, które zawsze mają pierwszeństwo do gminnego lokalu. Takiej listy dla całej Polski nie ma. Katalog osób preferowanych układa gmina.
W lokalnych przepisach preferencje obejmują zwykle osoby w wyjątkowo trudnej sytuacji mieszkaniowej lub życiowej. Bywają to rodziny wielodzietne, osoby z niepełnosprawnościami, samotni rodzice, seniorzy, osoby dotknięte przemocą domową czy wychowankowie pieczy zastępczej. Wpisanie do takiej grupy nie daje jednak automatycznego prawa do lokalu.
Samorządy sięgają też po własną politykę kadrową. W Warszawie pierwszeństwo dostali pracownicy instytucji pomocy społecznej, wspierania rodziny i pieczy zastępczej oraz opieki nad dziećmi do lat 3 prowadzonej przez stolicę. Na liście znaleźli się również ratownicy medyczni z co najmniej dwuletnim stażem, zatrudnieni w podmiotach leczniczych miasta. Wcześniej stołeczni radni przyznali podobne preferencje nauczycielom i pracownikom kultury.
Budżet na 2027 rok da samorządom więcej pieniędzy na komunalne inwestycje
Rada Ministrów przyjęła projekt budżetu państwa na 2027 rok w piątek 28 sierpnia 2026 roku. Na mieszkalnictwo przewidziano w nim blisko 5,8 mld zł. Około 3,4 mld zł ma pójść na program budownictwa społecznego i komunalnego.
Pozostałe 2,4 mld zł rozpisano na program TERMO, dopłaty do oprocentowania kredytów oraz spłaty rodzinne. Środki mają wesprzeć inwestycje samorządów. Zasób gminny może więc urosnąć.
Większe finansowanie nie skraca jednak kolejek z dnia na dzień. Ustawowego terminu, w którym gmina musi wydać lokal osobie spełniającej kryteria, zwyczajnie nie ma. O kolejności decydują lokalne zasady, liczba wolnych lokali i sytuacja oczekujących. W największych miastach czeka się najdłużej.
Osoby, które złożyły wniosek wcześniej, powinny sprawdzić, czy nadal mieszczą się w kryteriach swojej gminy. Samo oczekiwanie niczego nie gwarantuje.
Przypomnijmy, że procedurę składania wniosku również ustala samorząd. Zgłosić się trzeba do urzędu gminy, do magistratu albo do jednostki zajmującej się gospodarką mieszkaniową. Zwykle wymagane są dokumenty o dochodach i obecnych warunkach mieszkaniowych. Kluczowe jest sprawdzenie aktualnej uchwały rady gminy.
Źródło zdjęcia: Canva
