Rząd chce wprowadzić zmiany dotyczące cen miejsc parkingowych. Nowe przepisy mają wykluczyć nieprawidłowości w opodatkowaniu, które dotyczą garaży podziemnych. Jakie przepisy zostaną wprowadzone?
- Miejsce w garażu podziemnym
- Co ma się zmienić w tej kwestii?
- Zmiany wynikające z Trybunału Konstytucyjnego
Obecnie zdarza się, że podatek za garaż może być nawet 6- lub 10-krotnie wyższy niż podatek za mieszkanie, co uważane jest za nieuzasadnioną dysproporcję. Nowe regulacje mają na celu uregulowanie tej kwestii i wprowadzenie bardziej sprawiedliwych zasad opodatkowania.
Miejsce w garażu podziemnym
Co roku właściciele miejsc w garażach podziemnych muszą opłacać podatek lokalny, który często był uznawany za nieproporcjonalnie wysoki.
Zdarza się, że ludzie płacą podatek wyższy i to sześciokrotnie niż za mieszkanie. Dzieje się tak w sytuacji, kiedy garaż posiada księgę wieczystą. To powoduje, ze jest on traktowany jako odrębna nieruchomość.
ZOBACZ TAKŻE: 2100 złotych miesięcznie do wynagrodzenia od rządu! Kto może skorzystać?
To wszystko przyczynia się do wyższej stawki podatkowej.
W sytuacji, kiedy garaż jest traktowany jako pomieszczenie, które przynależy do budynku, czyli jako piwnica, czy pomieszczenie gospodarcze i nie ma księgi wieczystej, wtedy płaci się mniejszy podatek.
Decyzję o statusie prawnym garażu podejmuje deweloper, na którego mieszkańcy nie mają wpływu. To deweloper decyduje, czy garaż będzie traktowany jako odrębna nieruchomość czy też nie.
Co ma się zmienić w tej kwestii?
Wprowadzane zmiany w prawie dotyczące garaży podziemnych wielostanowiskowych mają na celu ujednolicenie ich statusu jako części mieszkalnej budynku, niezależnie od formy ich własności.
Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych zakłada, że wysokość opłaty za każdy metr kwadratowy garażu będzie zawsze równa opłacie za metr kwadratowy mieszkania.
Ta zmiana ma kluczowe znaczenie również z innych powodów. Garaże z własną księgą wieczystą mogą być sprzedawane niezależnie od mieszkania, co jest niemożliwe w przypadku garaży traktowanych jako pomieszczenia przynależne.
Zmiany wynikające z Trybunału Konstytucyjnego
Nowelizacja przepisów dotyczących opodatkowania garaży podziemnych wynika nie z uznania błędu, lecz z konieczności wykonania wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 18 października 2023 roku (sygn. akt SK 23/19).
Trybunał uznał, że różnicowanie stawek podatkowych w zależności od statusu prawnego garażu jest niezgodne z konstytucją i nakazał wprowadzenie jednolitych przepisów.
Choć wyrok został wydany w 2023 roku, jego skutki mają zacząć obowiązywać dopiero od 2025 roku, co zobowiązało rząd do szybkiego działania.
Nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku, co zapewni zgodność z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego przed ustalonym terminem.
